Como o financiamento da casa em si?
A compra de um imóvel à vista não é uma realidade para a maioria dos brasileiros, ainda mais em tempos de crise econômica. Embora a casa em si parece ser um sonho distante, graças ao financiamento imobiliário, você pode adquirir sua propriedade antes que você possa imaginar. Com financiamento imobiliário, você pode pagar sua propriedade em parcelas de até 35 anos, facilitando seu pagamento.
Graças às oportunidades de financiamento imobiliário oferecidas pelos bancos, milhares de brasileiros conseguiram realizar o sonho de comprar sua própria casa. As ofertas de financiamento imobiliário oferecidas por bancos privados e públicos facilitam a aquisição de propriedades de menor interesse e um método de pagamento acessível, tornando-as uma boa alternativa para quem procura a sua própria casa.
O que é o financiamento imobiliário?
Financiamento Imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo oferecida por instituições financeiras, bancos públicos ou privados, para a aquisição de imóveis novos ou usados, em construção ou para o terreno, para fins residenciais ou comerciais, para cada pessoa. têm mais de 18 anos de idade, sem restrição de crédito e com capacidade financeira para pagar.
Necessidades de financiamento imobiliário
Maioria civil
Tem os meios para verificar o aluguel
Não possui registro nos órgãos de restrição de crédito
Como funciona o financiamento da propriedade?
Financiamento de propriedade é um processo mais simples de entender do que você pensa.
Quando o financiamento da propriedade é aprovado, o banco paga ao vendedor da propriedade o valor do pedido de financiamento, que pode corresponder ao valor total da propriedade ou apenas uma parte do seu valor. É por isso que o financiamento imobiliário é uma ótima solução para quem não tem dinheiro suficiente para comprar uma propriedade à vista.
Posteriormente, a pessoa deve pagar as parcelas ao banco por um certo tempo para retirar o crédito alocado pelo banco. No entanto, a propriedade já está vinculada à pessoa que solicitou o financiamento. Em outras palavras, a pessoa é legalmente reconhecida como proprietária da propriedade e pode até usar a propriedade. A única restrição para o cliente é negociar a propriedade com terceiros até a aprovação da gestão do financiamento.
Como financiar uma propriedade
Atender aos pré-requisitos: Sem preencher os atributos exigidos, sua solicitação de financiamento da propriedade será rejeitada pela instituição financeira. Os pré-requisitos gerais são a maioridade, isto é, ter mais de 18 anos, para verificar se a renda é suficiente para indicar sua capacidade de retirar benefícios, e por último, mas não menos importante, para não incluir seu nome nas agências de proteção. crédito (SPC, SERASA entre outros).
Faça a simulação de financiamento: Este passo não deve ser subestimado por quem procura um bom financiamento imobiliário, e pode ser feito rapidamente online, no próprio site do banco. Existem diferentes bancos no mercado que oferecem pacotes de financiamento, o que significa que as taxas de juros e as condições de pagamento mudam dependendo da instituição financeira. Escolha o banco que oferece as melhores condições de financiamento, ou seja, uma taxa de juros menor, um valor suficiente para as suas necessidades e uma boa duração do contrato.
Compartilhe o banco: Se é possível obter um empréstimo pessoal sem sair de casa, no próprio site da instituição, o financiamento de imóveis é uma linha de crédito concedida apenas pessoalmente à agência bancária. A boa notícia é que a maioria dos bancos permite a simulação de financiamento on-line, ou seja, você preenche os campos necessários e tem uma idéia do valor que o banco disponibilizará para você no financiamento. Depois de escolher o banco, verifique a agência mais próxima e fale com o gerente.
Registro: Para solicitar financiamento, a entrega de documentos pessoais será solicitada no primeiro momento para iniciar o processo de análise de crédito. Inicialmente, os documentos a serem enviados à instituição financeira são: RG e CPF, originais e cópias, comprovante de estado civil e comprovação de renda. Se você está em uma união estável ou é casado, traga também a documentação do seu parceiro. Outros documentos são solicitados após o início do pedido de financiamento, discutiremos abaixo.
Análise de Crédito: Após a entrega de sua documentação inicial para a instituição bancária escolhida, suas informações foram analisadas. Na análise de crédito, o banco confirma suas informações, verifica se o seu nome está cadastrado na lista de restrição de crédito e analisando sua renda é suficiente para retirar a dívida do financiamento. É do interesse do banco que cumpra a sua obrigação no futuro, para que todos os aspectos sejam tidos em conta antes do pré-financiamento. Em geral, o valor do financiamento concedido não pode comprometer mais de 30% de sua renda em suas parcelas.
Avaliação imobiliária: O processo de financiamento imobiliário é burocrático e não termina na sua primeira visita ao banco. Você deve indicar a propriedade que deseja financiar e seu valor, que será avaliado pelo próprio banco para confirmar o valor indicado. A duração da bolsa é de aproximadamente 15 dias. É nesse ponto que o banco também analisa outros documentos relevantes para o vendedor para garantir que a propriedade não tenha status legal.
Assine o contrato: Após a confirmação do valor, bem como outros detalhes relativos à propriedade, o banco emite o contrato a ser assinado por você e seu vendedor. Este contrato deve ser registrado com um registro de propriedade, que permite que você seja legalmente reconhecido como o proprietário da propriedade. Para registrar a propriedade, é necessário que você pague o valor correspondente na tabela. O custo de registrar a propriedade varia de acordo com cada estado e o valor da propriedade. Além disso, os ITBIs também afetam os impostos de transferência de propriedade.
Pagar as parcelas: A partir deste momento, você terá que preencher o financiamento ainda nas formas e condições estabelecidas no contrato. Como o financiamento imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo, as cotas de financiamento podem durar até 35 anos. Se você deseja retirar previamente o financiamento de uma propriedade, você deve contatar o banco para saber o valor total da dívida, com a recuperação da participação proporcional, atualizada para a nova data de liquidação. O valor do financiamento pode ser pago com a moeda nacional ou com o saldo do FGTS.
Registre a duração da aprovação da gerência: Finalmente, após concluir o contrato de financiamento imobiliário, a instituição financeira emite a duração da aprovação da administração da propriedade. Este documento é a prova legal de que você entrou no contrato, de modo a não cair em sua propriedade qualquer montante em dívida com o banco. Ao registrar a duração da aprovação da administração da propriedade no Escritório de Registro de Propriedade, você pode solicitar a anotação da aprovação da administração no registro da propriedade, que permite a transação da propriedade da propriedade para terceiros.
Diferença entre financiamento pré-fixado e pós-fixo
No financiamento imobiliário, como em outros empréstimos de longo prazo, o cliente deve escolher entre opções de juros fixos ou pós-fixados. Embora esses termos não sejam claros para a maioria dos brasileiros, eles têm um impacto significativo nos gráficos de pagamentos contratuais.
Em suma, os termos "prefixado" e "pós-fixados" referem-se à correção monetária do financiamento. Isso significa que existem diferentes maneiras de calcular a taxa de juros que afetam as pressões do seu financiamento. Nos juros previamente estabelecidos, as taxas de juros são pré-definidas no contrato, ou seja, o cliente saberá exatamente o valor que será pago em cada parcela. Por outro lado, o interesse proposto significa que a taxa de juros varia ao longo do contrato de acordo com as taxas de inflação, sem ser fixa.
A escolha do financiamento pré-fixado ou pós-fixado depende da situação econômica do país e do perfil do cliente. O consumidor é aconselhado a comparar a taxa de juros nominal oferecida em cada opção e analisar a taxa de inflação prevalecente. Em tempos de crise econômica, as taxas de inflação aumentam e, como resultado, as taxas de juros pós-fixadas aumentariam significativamente as cotas de captação, enquanto as taxas de juros seriam uma boa opção.
Documentos de finanças imobiliárias
Registro de financiamento:
RG e CPF original e cópia
Certidão de casamento ou união estável
Prova de endereço
Comprovante de renda: extrato bancário, imposto de renda, cores, etc.
Certificação conjunta negativa de débitos relacionados a impostos federais e dívida ativa da União
Cópia da CTPS, extrato de cada conta do FGTS e autorização para transferência da conta relacionada ao FGT, a ser financiada com recursos do FGTS
Certidão negativa de propriedade sobre imóveis, exigida em financiamento com o FGTS ou por Mi Casa, Mi vida.
ATENÇÃO: A PROVA DE RENDA É ESSENCIAL, SEJA UM TRABALHADOR EMPREGADO OU INFORMAL.
No caso de trabalhadores assalariados, combine a holorite. Para os trabalhadores independentes, o imposto sobre o rendimento, o contrato de prestação de serviços ou a declaração do sindicato da categoria são meios de controlar a renda. Por outro lado, os trabalhadores informais podem verificar o aluguel de outra maneira, a pedido do gerente.
Documentos de propriedade
Título da propriedade com seu cadastro
Certificado de domínio vicioso
Certificação negativa de custos reais
Certificado negativo do IPTU
Depois que o financiamento tiver sido pré-financiado, o cliente deve levar documentos relacionados à propriedade para que a instituição financeira verifique se a propriedade está regularizada e pode, portanto, ser financiada. A situação legal da propriedade é de interesse do banco, porque em caso de inadimplência do cliente, o banco ficou preso à propriedade.
Documentos do Vendedor:
RG e CPF, bio e cópias
Certidão de casamento ou união estável
Certificado Negativo de Proibição, Tutela e Tutela
Certificação negativa de ações civis e criminais
Certificação negativa de ações de trabalho
Certificação negativa de protesto
Certificado negativo de apreensões fiscais nacionais e municipais
Certificado de aprovação negativa para impostos federais
A instituição financeira também exige que os documentos dos fornecedores continuem a ser financiados. O vendedor deve provar que é o proprietário da propriedade e que não está pendente no tribunal. Quando os vendedores são credores de dívidas trabalhistas, por exemplo, o tribunal pode confiscar a propriedade, embora o comprador já tenha adquirido a propriedade.
A compra de um imóvel à vista não é uma realidade para a maioria dos brasileiros, ainda mais em tempos de crise econômica. Embora a casa em si parece ser um sonho distante, graças ao financiamento imobiliário, você pode adquirir sua propriedade antes que você possa imaginar. Com financiamento imobiliário, você pode pagar sua propriedade em parcelas de até 35 anos, facilitando seu pagamento.
Graças às oportunidades de financiamento imobiliário oferecidas pelos bancos, milhares de brasileiros conseguiram realizar o sonho de comprar sua própria casa. As ofertas de financiamento imobiliário oferecidas por bancos privados e públicos facilitam a aquisição de propriedades de menor interesse e um método de pagamento acessível, tornando-as uma boa alternativa para quem procura a sua própria casa.
O que é o financiamento imobiliário?
Financiamento Imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo oferecida por instituições financeiras, bancos públicos ou privados, para a aquisição de imóveis novos ou usados, em construção ou para o terreno, para fins residenciais ou comerciais, para cada pessoa. têm mais de 18 anos de idade, sem restrição de crédito e com capacidade financeira para pagar.
Necessidades de financiamento imobiliário
Maioria civil
Tem os meios para verificar o aluguel
Não possui registro nos órgãos de restrição de crédito
Como funciona o financiamento da propriedade?
Financiamento de propriedade é um processo mais simples de entender do que você pensa.
Quando o financiamento da propriedade é aprovado, o banco paga ao vendedor da propriedade o valor do pedido de financiamento, que pode corresponder ao valor total da propriedade ou apenas uma parte do seu valor. É por isso que o financiamento imobiliário é uma ótima solução para quem não tem dinheiro suficiente para comprar uma propriedade à vista.
Posteriormente, a pessoa deve pagar as parcelas ao banco por um certo tempo para retirar o crédito alocado pelo banco. No entanto, a propriedade já está vinculada à pessoa que solicitou o financiamento. Em outras palavras, a pessoa é legalmente reconhecida como proprietária da propriedade e pode até usar a propriedade. A única restrição para o cliente é negociar a propriedade com terceiros até a aprovação da gestão do financiamento.
Como financiar uma propriedade
Atender aos pré-requisitos: Sem preencher os atributos exigidos, sua solicitação de financiamento da propriedade será rejeitada pela instituição financeira. Os pré-requisitos gerais são a maioridade, isto é, ter mais de 18 anos, para verificar se a renda é suficiente para indicar sua capacidade de retirar benefícios, e por último, mas não menos importante, para não incluir seu nome nas agências de proteção. crédito (SPC, SERASA entre outros).
Faça a simulação de financiamento: Este passo não deve ser subestimado por quem procura um bom financiamento imobiliário, e pode ser feito rapidamente online, no próprio site do banco. Existem diferentes bancos no mercado que oferecem pacotes de financiamento, o que significa que as taxas de juros e as condições de pagamento mudam dependendo da instituição financeira. Escolha o banco que oferece as melhores condições de financiamento, ou seja, uma taxa de juros menor, um valor suficiente para as suas necessidades e uma boa duração do contrato.
Compartilhe o banco: Se é possível obter um empréstimo pessoal sem sair de casa, no próprio site da instituição, o financiamento de imóveis é uma linha de crédito concedida apenas pessoalmente à agência bancária. A boa notícia é que a maioria dos bancos permite a simulação de financiamento on-line, ou seja, você preenche os campos necessários e tem uma idéia do valor que o banco disponibilizará para você no financiamento. Depois de escolher o banco, verifique a agência mais próxima e fale com o gerente.
Registro: Para solicitar financiamento, a entrega de documentos pessoais será solicitada no primeiro momento para iniciar o processo de análise de crédito. Inicialmente, os documentos a serem enviados à instituição financeira são: RG e CPF, originais e cópias, comprovante de estado civil e comprovação de renda. Se você está em uma união estável ou é casado, traga também a documentação do seu parceiro. Outros documentos são solicitados após o início do pedido de financiamento, discutiremos abaixo.
Análise de Crédito: Após a entrega de sua documentação inicial para a instituição bancária escolhida, suas informações foram analisadas. Na análise de crédito, o banco confirma suas informações, verifica se o seu nome está cadastrado na lista de restrição de crédito e analisando sua renda é suficiente para retirar a dívida do financiamento. É do interesse do banco que cumpra a sua obrigação no futuro, para que todos os aspectos sejam tidos em conta antes do pré-financiamento. Em geral, o valor do financiamento concedido não pode comprometer mais de 30% de sua renda em suas parcelas.
Avaliação imobiliária: O processo de financiamento imobiliário é burocrático e não termina na sua primeira visita ao banco. Você deve indicar a propriedade que deseja financiar e seu valor, que será avaliado pelo próprio banco para confirmar o valor indicado. A duração da bolsa é de aproximadamente 15 dias. É nesse ponto que o banco também analisa outros documentos relevantes para o vendedor para garantir que a propriedade não tenha status legal.
Assine o contrato: Após a confirmação do valor, bem como outros detalhes relativos à propriedade, o banco emite o contrato a ser assinado por você e seu vendedor. Este contrato deve ser registrado com um registro de propriedade, que permite que você seja legalmente reconhecido como o proprietário da propriedade. Para registrar a propriedade, é necessário que você pague o valor correspondente na tabela. O custo de registrar a propriedade varia de acordo com cada estado e o valor da propriedade. Além disso, os ITBIs também afetam os impostos de transferência de propriedade.
Pagar as parcelas: A partir deste momento, você terá que preencher o financiamento ainda nas formas e condições estabelecidas no contrato. Como o financiamento imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo, as cotas de financiamento podem durar até 35 anos. Se você deseja retirar previamente o financiamento de uma propriedade, você deve contatar o banco para saber o valor total da dívida, com a recuperação da participação proporcional, atualizada para a nova data de liquidação. O valor do financiamento pode ser pago com a moeda nacional ou com o saldo do FGTS.
Registre a duração da aprovação da gerência: Finalmente, após concluir o contrato de financiamento imobiliário, a instituição financeira emite a duração da aprovação da administração da propriedade. Este documento é a prova legal de que você entrou no contrato, de modo a não cair em sua propriedade qualquer montante em dívida com o banco. Ao registrar a duração da aprovação da administração da propriedade no Escritório de Registro de Propriedade, você pode solicitar a anotação da aprovação da administração no registro da propriedade, que permite a transação da propriedade da propriedade para terceiros.
Diferença entre financiamento pré-fixado e pós-fixo
No financiamento imobiliário, como em outros empréstimos de longo prazo, o cliente deve escolher entre opções de juros fixos ou pós-fixados. Embora esses termos não sejam claros para a maioria dos brasileiros, eles têm um impacto significativo nos gráficos de pagamentos contratuais.
Em suma, os termos "prefixado" e "pós-fixados" referem-se à correção monetária do financiamento. Isso significa que existem diferentes maneiras de calcular a taxa de juros que afetam as pressões do seu financiamento. Nos juros previamente estabelecidos, as taxas de juros são pré-definidas no contrato, ou seja, o cliente saberá exatamente o valor que será pago em cada parcela. Por outro lado, o interesse proposto significa que a taxa de juros varia ao longo do contrato de acordo com as taxas de inflação, sem ser fixa.
A escolha do financiamento pré-fixado ou pós-fixado depende da situação econômica do país e do perfil do cliente. O consumidor é aconselhado a comparar a taxa de juros nominal oferecida em cada opção e analisar a taxa de inflação prevalecente. Em tempos de crise econômica, as taxas de inflação aumentam e, como resultado, as taxas de juros pós-fixadas aumentariam significativamente as cotas de captação, enquanto as taxas de juros seriam uma boa opção.
Documentos de finanças imobiliárias
Registro de financiamento:
RG e CPF original e cópia
Certidão de casamento ou união estável
Prova de endereço
Comprovante de renda: extrato bancário, imposto de renda, cores, etc.
Certificação conjunta negativa de débitos relacionados a impostos federais e dívida ativa da União
Cópia da CTPS, extrato de cada conta do FGTS e autorização para transferência da conta relacionada ao FGT, a ser financiada com recursos do FGTS
Certidão negativa de propriedade sobre imóveis, exigida em financiamento com o FGTS ou por Mi Casa, Mi vida.
ATENÇÃO: A PROVA DE RENDA É ESSENCIAL, SEJA UM TRABALHADOR EMPREGADO OU INFORMAL.
No caso de trabalhadores assalariados, combine a holorite. Para os trabalhadores independentes, o imposto sobre o rendimento, o contrato de prestação de serviços ou a declaração do sindicato da categoria são meios de controlar a renda. Por outro lado, os trabalhadores informais podem verificar o aluguel de outra maneira, a pedido do gerente.
Documentos de propriedade
Título da propriedade com seu cadastro
Certificado de domínio vicioso
Certificação negativa de custos reais
Certificado negativo do IPTU
Depois que o financiamento tiver sido pré-financiado, o cliente deve levar documentos relacionados à propriedade para que a instituição financeira verifique se a propriedade está regularizada e pode, portanto, ser financiada. A situação legal da propriedade é de interesse do banco, porque em caso de inadimplência do cliente, o banco ficou preso à propriedade.
Documentos do Vendedor:
RG e CPF, bio e cópias
Certidão de casamento ou união estável
Certificado Negativo de Proibição, Tutela e Tutela
Certificação negativa de ações civis e criminais
Certificação negativa de ações de trabalho
Certificação negativa de protesto
Certificado negativo de apreensões fiscais nacionais e municipais
Certificado de aprovação negativa para impostos federais
A instituição financeira também exige que os documentos dos fornecedores continuem a ser financiados. O vendedor deve provar que é o proprietário da propriedade e que não está pendente no tribunal. Quando os vendedores são credores de dívidas trabalhistas, por exemplo, o tribunal pode confiscar a propriedade, embora o comprador já tenha adquirido a propriedade.
Comentários
Postar um comentário