O ano é a recuperação da economia. Portanto, o mercado imobiliário deve ser um dos primeiros a se beneficiar do que é chamado de ciclo alto. Mas, todas as preocupações são pequenas quando se trata de financiamento imobiliário.
Isso ocorre porque esse tipo de empréstimo com os grandes bancos exige atenção especial.
As taxas de juros, o valor das parcelas e o valor da entrada são elementos importantes que, se não forem devidamente analisados, podem tornar o sonho da casa um verdadeiro pesadelo para os consumidores.
Ao longo do artigo, abordaremos os seguintes tópicos:
Quem pode fazer financiamento imobiliário no banco de poupança?
Eu fiz financiamento imobiliário e não posso pagar
3 dicas para evitar perder a propriedade
2018: É hora de fazer financiamento imobiliário?
Investimento para iniciantes - fundos imobiliários
E o objetivo deste artigo não é necessariamente dizer qual é a melhor maneira de comprar uma casa ou qual é a melhor casa para comprar. Nada disso.
Vamos nos concentrar particularmente no financiamento imobiliário. Seguir
Quem pode fazer financiamento imobiliário no banco de poupança?
Usamos a Caixa Econômica Federal porque é um dos maiores bancos em financiamento imobiliário.
E a ideia aqui é muito simples: dizer quem pode financiar uma propriedade ou não. Isso não tem nada a ver com menos de um empréstimo à habitação.
E como você sabe, nem todos têm as "razões" para obter crédito no mercado financeiro.
O fato é que todos podem financiar uma casa, apartamento ou terreno no Fundo.
Para isso, basta que seja aprovado no processo de análise realizado pelo banco antes de conceder o crédito.
Algumas pessoas, claro, não passam por essa fase. Mas boa parte é aprovada.
O que você precisa para ser aprovado?
Sendo mais de 18 anos
Tem o nome próprio (SPC, Serasa),
Não tem restrições sobre o banco central,
Não tem restrições sobre órgãos como renda federal,
Tenha uma renda comprovada e consistente com o valor da propriedade.
Claro, este é um perfil de pessoas que podem financiar uma propriedade.
Mas o financiamento imobiliário também exige que a propriedade passe por condições que sirvam de garantia para o empréstimo.
Uma casa antiga pode ter mais dificuldades do que um prédio na fábrica, por exemplo.
Construtoras, fundadores e tudo o mais relacionado à propriedade, como estoques, ainda causam problemas trabalhistas.
Eu fiz financiamento imobiliário e não posso pagar
Como falamos aqui, o sonho da casa em si é intrínseco ao Brasil.
Apenas empréstimos feitos por bancos são geralmente longos e eventos não planejados podem ocorrer no meio da estrada.
Então, você já sabe o resultado: muitas pessoas não podem mais suportar as despesas, e isso pode até significar a perda do bem.
Se você fez um financiamento imobiliário e não recebe salário, leia este artigo agora!
Primeiro de tudo, eu entendo que mesmo fazendo muita análise e cuidando do mundo ao contratar este empréstimo, estamos expostos aos riscos.
Esses riscos incluem: manutenção de pagamentos de benefícios de longo prazo.
Leia também - Você financiará uma propriedade ou um carro? Nessa direção,
O importante é sempre considerar que um pagamento atrasado pode tornar esse sonho um pesadelo.
Portanto, o passo mais radical a ser tomado é o cancelamento do contrato, mas não é tão simples.
O contrato só pode ser rescindido com a aprovação da gerência da propriedade. Portanto, o caminho é vender a propriedade e ter o direito de retirar a dívida.
Isso é verdade até para o financiamento imobiliário.
É sempre aconselhável verificar se o pagamento será impossível porque, quando alguém deixa de pagar parcelas sem informar o credor, a perda de propriedade é certa, mesmo que a garantia seja uma hipoteca ou uma alienação fiduciária.
Compreendo!
Garantias hipotecárias - a propriedade pertence ao devedor e a cobrança da dívida será feita por tribunal.
Disposição fiduciária - a propriedade pertence ao credor e o não pagamento a coloca em leilão.
Não tem muita conversa: é sempre útil rever as finanças por fatores inesperados que podem atrasar o seu sono, embora falemos
financiamento imobiliário.
3 dicas para evitar perder a propriedade
Quando conversamos com especialistas em economia e finanças, chegamos a conclusões simples.
Nós todos nos separamos nos conselhos.
O primeiro afirma que você deve analisar todos os orçamentos nacionais, especialmente quando está mudando valores.
O que compromete seu financiamento imobiliário? O salário caiu? Contas aumentadas?
No caso das despesas domésticas, a condição é que o fluxo de caixa precise ser revisto, embora isso implique uma vida menos rica.
Separe o que é essencial e essencial para a sua sobrevivência - tudo o mais pode ser revisado, excluído ou diminuído.
No caso em que o aluguel diminuiu, com a perda de emprego, é necessário, então, começar a utilizar alternativas, como o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), para reduzir os pacotes.
Isso pode ser feito todo ano.
Ainda existe a possibilidade de negociar com o banco, seu credor.
Sintetizado enquanto 3 ótimas dicas!
1 - Um novo estilo de vida
Esta sugestão é válida mesmo para aqueles que ainda estão estudando para financiamento imobiliário.
A ideia é ter uma simulação que mostre os valores da entrada e dos gráficos - além dos interesses.
Como regra geral, o banco não pode usar mais de 30% de seu aluguel para oferecer uma taxa mensal.
Portanto, se você ganhar R $ 2.000, não poderá ter um pacote de mais de R $ 650. Obtê-lo?
Isso limita o valor máximo da propriedade a ser financiada. Porque quanto maior sua renda, maior o valor da parcela e maior o valor que será financiado.
Se você tem uma baixa renda, a opção é dar uma entrada alta.
Mas, se é sobre o financiamento da terra, pergunte-se: você pode apoiar o pagamento deste valor por um longo tempo? Por muito tempo?
Ah, e para evitar erros nas contas, use um simulador de financiamento imobiliário, disponível em vários bancos, inclusive na Caixa Econômica Federal.
Para finalizar este tópico, a recomendação é: antes de assinar o contrato, faça um teste de sua vida. Tente viver alguns meses (6) como se você tivesse essa dívida de benefícios.
Se você conseguir manter, o financiamento imobiliário pode ser uma boa opção para você.
2 - Aumentar (no máximo) a entrada
Em nenhum caso, o banco financiará 100% da sua propriedade.
Normalmente, ele aceita que empresta 70% do total. Então, obviamente, 30% terão que ser digitados.
Em números, se você estiver procurando por um imóvel de 300.000 reais, terá que dar algo em torno de 90.000 reais na entrada. OK?
Esta não é uma regra de todos os financiamentos imobiliários, mas apenas na maioria dos casos.
Neste momento, um segredo que as pessoas não notam: quanto maior o valor financiado, mais o cliente pagará juros ao banco.
Então, um apartamento de 300.000 reais pode custar mais de 500.000 reais.
Qual é a grande varanda? Dê o maior valor à entrada.
Entenda que quanto maior sua renda, menor sua dívida com o banco.
E quanto menor a sua dívida, menor o período de pagamento.
E quanto menor o período de pagamento e a dívida, menos você gasta dinheiro com juros e taxas bancárias.
E finalmente, o segredo para dar uma boa renda é economizar dinheiro a partir de hoje.
Saiba mais - Remova o financiamento ou invista dinheiro?
3 - A reserva de emergência
Outro ponto importante diz respeito à constituição de uma reserva de emergência.
Se você assumir uma dívida longa, com financiamento imobiliário, saiba que é essencial ter uma reserva de emergência.
É por isso que?
Porque eventos imprevistos podem acontecer na vida de todos, mesmo nos deles.
Não acredite que isso nunca acontecerá com você, porque todos corremos o risco de perder o emprego ou ficar gravemente doentes.
Então, neste caso, uma pessoa informada vale dois ou mais.
Ah, e você lê lá em cima: se você não pagar pelas suas encomendas, você pode perder a propriedade.
E se você está curioso sobre como essa perda de propriedade funciona, é assim:
Você adia o pagamento de parcelas por 3 meses,
O banco envia uma notificação ao escritório,
Você recebe um prazo para pagar o que deve (mais 3 meses),
Este termo acabou, já foi,
A propriedade é transferida para o banco e vai para o leilão,
O banco oferece a propriedade pelo valor de mercado,
O dinheiro é usado para pagar sua dívida
O que resta é devolvido a você
Se ninguém comprar a propriedade, ela será leiloada pelo valor da dívida.
É um passo muito simples e extremamente doloroso.
Em poucos meses, você perde tudo o que você já pagou.
Na verdade, pode levar 6 meses para parar de pagar a terra e ser forçado a deixar a propriedade.
Se você tem uma reserva financeira, mesmo com imprevistos, você poderá pagar o que deve. E retire sua dívida sem atrasar os pagamentos do seu financiamento imobiliário.
2018: É hora de fazer financiamento imobiliário?
Por causa de nossa estrutura, este tópico acabou sendo no final, mas se as pessoas soubessem o quão importante era, ninguém pararia de ler.
É realmente importante, ainda mais para aqueles que consideram possuir sua própria casa em 2018 - será que o financiamento imobiliário valerá a pena?
A explicação parece óbvia, mas devemos ter cuidado para entender.
Se você não tem dinheiro para comprar sob demanda e obter descontos, o financiamento imobiliário aparece como uma opção.
Isso ocorre porque esse tipo de empréstimo com os grandes bancos exige atenção especial.
As taxas de juros, o valor das parcelas e o valor da entrada são elementos importantes que, se não forem devidamente analisados, podem tornar o sonho da casa um verdadeiro pesadelo para os consumidores.
Ao longo do artigo, abordaremos os seguintes tópicos:
Quem pode fazer financiamento imobiliário no banco de poupança?
Eu fiz financiamento imobiliário e não posso pagar
3 dicas para evitar perder a propriedade
2018: É hora de fazer financiamento imobiliário?
Investimento para iniciantes - fundos imobiliários
E o objetivo deste artigo não é necessariamente dizer qual é a melhor maneira de comprar uma casa ou qual é a melhor casa para comprar. Nada disso.
Vamos nos concentrar particularmente no financiamento imobiliário. Seguir
Quem pode fazer financiamento imobiliário no banco de poupança?
Usamos a Caixa Econômica Federal porque é um dos maiores bancos em financiamento imobiliário.
E a ideia aqui é muito simples: dizer quem pode financiar uma propriedade ou não. Isso não tem nada a ver com menos de um empréstimo à habitação.
E como você sabe, nem todos têm as "razões" para obter crédito no mercado financeiro.
O fato é que todos podem financiar uma casa, apartamento ou terreno no Fundo.
Para isso, basta que seja aprovado no processo de análise realizado pelo banco antes de conceder o crédito.
Algumas pessoas, claro, não passam por essa fase. Mas boa parte é aprovada.
O que você precisa para ser aprovado?
Sendo mais de 18 anos
Tem o nome próprio (SPC, Serasa),
Não tem restrições sobre o banco central,
Não tem restrições sobre órgãos como renda federal,
Tenha uma renda comprovada e consistente com o valor da propriedade.
Claro, este é um perfil de pessoas que podem financiar uma propriedade.
Mas o financiamento imobiliário também exige que a propriedade passe por condições que sirvam de garantia para o empréstimo.
Uma casa antiga pode ter mais dificuldades do que um prédio na fábrica, por exemplo.
Construtoras, fundadores e tudo o mais relacionado à propriedade, como estoques, ainda causam problemas trabalhistas.
Eu fiz financiamento imobiliário e não posso pagar
Como falamos aqui, o sonho da casa em si é intrínseco ao Brasil.
Apenas empréstimos feitos por bancos são geralmente longos e eventos não planejados podem ocorrer no meio da estrada.
Então, você já sabe o resultado: muitas pessoas não podem mais suportar as despesas, e isso pode até significar a perda do bem.
Se você fez um financiamento imobiliário e não recebe salário, leia este artigo agora!
Primeiro de tudo, eu entendo que mesmo fazendo muita análise e cuidando do mundo ao contratar este empréstimo, estamos expostos aos riscos.
Esses riscos incluem: manutenção de pagamentos de benefícios de longo prazo.
Leia também - Você financiará uma propriedade ou um carro? Nessa direção,
O importante é sempre considerar que um pagamento atrasado pode tornar esse sonho um pesadelo.
Portanto, o passo mais radical a ser tomado é o cancelamento do contrato, mas não é tão simples.
O contrato só pode ser rescindido com a aprovação da gerência da propriedade. Portanto, o caminho é vender a propriedade e ter o direito de retirar a dívida.
Isso é verdade até para o financiamento imobiliário.
É sempre aconselhável verificar se o pagamento será impossível porque, quando alguém deixa de pagar parcelas sem informar o credor, a perda de propriedade é certa, mesmo que a garantia seja uma hipoteca ou uma alienação fiduciária.
Compreendo!
Garantias hipotecárias - a propriedade pertence ao devedor e a cobrança da dívida será feita por tribunal.
Disposição fiduciária - a propriedade pertence ao credor e o não pagamento a coloca em leilão.
Não tem muita conversa: é sempre útil rever as finanças por fatores inesperados que podem atrasar o seu sono, embora falemos
financiamento imobiliário.
3 dicas para evitar perder a propriedade
Quando conversamos com especialistas em economia e finanças, chegamos a conclusões simples.
Nós todos nos separamos nos conselhos.
O primeiro afirma que você deve analisar todos os orçamentos nacionais, especialmente quando está mudando valores.
O que compromete seu financiamento imobiliário? O salário caiu? Contas aumentadas?
No caso das despesas domésticas, a condição é que o fluxo de caixa precise ser revisto, embora isso implique uma vida menos rica.
Separe o que é essencial e essencial para a sua sobrevivência - tudo o mais pode ser revisado, excluído ou diminuído.
No caso em que o aluguel diminuiu, com a perda de emprego, é necessário, então, começar a utilizar alternativas, como o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), para reduzir os pacotes.
Isso pode ser feito todo ano.
Ainda existe a possibilidade de negociar com o banco, seu credor.
Sintetizado enquanto 3 ótimas dicas!
1 - Um novo estilo de vida
Esta sugestão é válida mesmo para aqueles que ainda estão estudando para financiamento imobiliário.
A ideia é ter uma simulação que mostre os valores da entrada e dos gráficos - além dos interesses.
Como regra geral, o banco não pode usar mais de 30% de seu aluguel para oferecer uma taxa mensal.
Portanto, se você ganhar R $ 2.000, não poderá ter um pacote de mais de R $ 650. Obtê-lo?
Isso limita o valor máximo da propriedade a ser financiada. Porque quanto maior sua renda, maior o valor da parcela e maior o valor que será financiado.
Se você tem uma baixa renda, a opção é dar uma entrada alta.
Mas, se é sobre o financiamento da terra, pergunte-se: você pode apoiar o pagamento deste valor por um longo tempo? Por muito tempo?
Ah, e para evitar erros nas contas, use um simulador de financiamento imobiliário, disponível em vários bancos, inclusive na Caixa Econômica Federal.
Para finalizar este tópico, a recomendação é: antes de assinar o contrato, faça um teste de sua vida. Tente viver alguns meses (6) como se você tivesse essa dívida de benefícios.
Se você conseguir manter, o financiamento imobiliário pode ser uma boa opção para você.
2 - Aumentar (no máximo) a entrada
Em nenhum caso, o banco financiará 100% da sua propriedade.
Normalmente, ele aceita que empresta 70% do total. Então, obviamente, 30% terão que ser digitados.
Em números, se você estiver procurando por um imóvel de 300.000 reais, terá que dar algo em torno de 90.000 reais na entrada. OK?
Esta não é uma regra de todos os financiamentos imobiliários, mas apenas na maioria dos casos.
Neste momento, um segredo que as pessoas não notam: quanto maior o valor financiado, mais o cliente pagará juros ao banco.
Então, um apartamento de 300.000 reais pode custar mais de 500.000 reais.
Qual é a grande varanda? Dê o maior valor à entrada.
Entenda que quanto maior sua renda, menor sua dívida com o banco.
E quanto menor a sua dívida, menor o período de pagamento.
E quanto menor o período de pagamento e a dívida, menos você gasta dinheiro com juros e taxas bancárias.
E finalmente, o segredo para dar uma boa renda é economizar dinheiro a partir de hoje.
Saiba mais - Remova o financiamento ou invista dinheiro?
3 - A reserva de emergência
Outro ponto importante diz respeito à constituição de uma reserva de emergência.
Se você assumir uma dívida longa, com financiamento imobiliário, saiba que é essencial ter uma reserva de emergência.
É por isso que?
Porque eventos imprevistos podem acontecer na vida de todos, mesmo nos deles.
Não acredite que isso nunca acontecerá com você, porque todos corremos o risco de perder o emprego ou ficar gravemente doentes.
Então, neste caso, uma pessoa informada vale dois ou mais.
Ah, e você lê lá em cima: se você não pagar pelas suas encomendas, você pode perder a propriedade.
E se você está curioso sobre como essa perda de propriedade funciona, é assim:
Você adia o pagamento de parcelas por 3 meses,
O banco envia uma notificação ao escritório,
Você recebe um prazo para pagar o que deve (mais 3 meses),
Este termo acabou, já foi,
A propriedade é transferida para o banco e vai para o leilão,
O banco oferece a propriedade pelo valor de mercado,
O dinheiro é usado para pagar sua dívida
O que resta é devolvido a você
Se ninguém comprar a propriedade, ela será leiloada pelo valor da dívida.
É um passo muito simples e extremamente doloroso.
Em poucos meses, você perde tudo o que você já pagou.
Na verdade, pode levar 6 meses para parar de pagar a terra e ser forçado a deixar a propriedade.
Se você tem uma reserva financeira, mesmo com imprevistos, você poderá pagar o que deve. E retire sua dívida sem atrasar os pagamentos do seu financiamento imobiliário.
2018: É hora de fazer financiamento imobiliário?
Por causa de nossa estrutura, este tópico acabou sendo no final, mas se as pessoas soubessem o quão importante era, ninguém pararia de ler.
É realmente importante, ainda mais para aqueles que consideram possuir sua própria casa em 2018 - será que o financiamento imobiliário valerá a pena?
A explicação parece óbvia, mas devemos ter cuidado para entender.
Se você não tem dinheiro para comprar sob demanda e obter descontos, o financiamento imobiliário aparece como uma opção.
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